Comproprietà di 1/2 di edificio urbano - Pêro Pinheiro

Comproprietà della metà dell'edificio urbano, sito in Estrada da Serra, nel luogo di Pêro Pinheiro, freguesia di Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar, concelho di Sintra, con superficie coperta di 694,50m2 e scoperta di 1.180,70m2, composto da: a) Edificio a piano terra e primo piano, per abitazione con superficie coperta di 64,70m2 e superficie scoperta di 439m2, iscritto nella rispettiva matrice sotto l'articolo 5084; b) Edificio a piano terra e primo piano, per abitazione con superficie coperta di 52m2, iscritto nella rispettiva matrice sotto l'articolo 5096; c) Edificio a piano terra, per cantina e primo piano per abitazione con superficie coperta di 91m2, iscritto nella rispettiva matrice sotto l'articolo 5087; d) Edificio di un piano, destinato a laboratorio di segheria di legname, con superficie coperta di 224m2 e superficie scoperta di 266,50m2, iscritto nella rispettiva matrice sotto l'articolo 5090; e e) Edificio di un piano, destinato a magazzino, con superficie coperta di 262,80m2 e superficie scoperta di 475,20m2, iscritto nella rispettiva matrice sotto l'articolo 5093; il fabbricato confina a nord con Fernando Capucho ed eredi di Manuel Cantadeiro e altri, a sud con baldio e Policarpo Rolo, a est con caminho e a ovest con António Henrique Coelho Matias, descritto nella 2ª C.R. Predial di Sintra sotto il n. 1760/Montelavar.

Tutti i beni mobili visibili nelle fotografie non sono parte integrante del bene immobile, appartenendo all'affittuario/custode, pertanto non sono inclusi nella vendita.
L'edificio urbano è venduto nello stato fisico, giuridico e documentale in cui si trova. La verifica dello stato del bene da acquistare è di unica ed esclusiva responsabilità del proponente, che dovrà pertanto accertarsi che il bene corrisponda alle sue aspettative e volontà e si trovi nelle condizioni desiderate. La mancata verifica da parte del proponente non determina, nei termini di legge, l'annullamento della vendita.
Informazioni: a) Canone attuale relativo al n. 98A =€306,30; Canone attuale relativo al n. 98-piano terra =€328,60; Canone relativo al n. 94D =€295,76;
b) L'articolo 5087 - n. 94E è abitato, è pagato un canone di €168,96, tuttavia senza contratto di locazione formalizzato;
c) - Esiste una difformità tra l'iscrizione matriciale dell'articolo 5087, nonché con quanto risulta dalla descrizione predial del fabbricato e la realtà.

SI AVVERTE CHE:
a) Articolo 833º n. 6 del Código de Processo Civil: “ La vendita di immobile in cui sia stata, o sia in corso di essere, eseguita una costruzione urbana, o una frazione di essa, può essere effettuata nello stato in cui si trova, con esonero dalla licenza di utilizzo o di costruzione, la cui mancata presentazione l'entità competente per la formalizzazione dell'atto fa annotare nel documento, costituendo onere dell'acquirente la rispettiva legalizzazione.”

b) Articolo 19º del Decreto-Lei n. 10/2024, dell'8 gennaio: “ Nella conclusione di negozi giuridici che comportino il trasferimento della proprietà di edifici urbani (…) l'immobile può non disporre dei titoli urbanistici necessari per l'utilizzo (…)”, incluso l'attestato energetico.

1. Ai sensi del n. 2 dell'articolo 824º del Código de Processo Civil, il prezzo dovrà essere integralmente pagato entro 15 giorni dalla notifica dell'Agente di Esecuzione a farlo. Il termine è continuo (includono sabati e domeniche e si sospende nel periodo delle ferie giudiziarie).
2. Nulla osta a che gli interessati possano ricorrere a credito bancario parziale o totale per il pagamento del prezzo, ma si avverte che non si procederà alla stipula di atto pubblico, pertanto dovranno, prima di fare offerte, verificare questa situazione presso l'istituto bancario. Il processo di finanziamento bancario non sospende il termine di pagamento.
3. Gli interessati dovranno, prima di effettuare qualsiasi offerta, consultare le regole di funzionamento e le FAQ presenti sul sito www.e-leiloes.pt e/o consigliarsi con Solicitador o Advogado.
4. Le offerte degli eventuali interessati dovranno essere presentate solo ed esclusivamente tramite questa via, ossia attraverso la piattaforma e-leilões, escludendo fin d'ora altri mezzi e vie.

• Articolo matricial 5084 - primo piano - n. 98 A - L'immobile è locato, è composto da soggiorno con camino, cucina con dispensa, bagno e 3 camere da letto. Necessita di alcuni lavori di ammodernamento.
• Articolo matricial 5084 - Piano terra - n. 98 - L'immobile è locato e in cattivo stato di conservazione, con umidità nelle pareti, necessitando di lavori di conservazione e ammodernamento. È composto da soggiorno, cucina, 2 camere da letto e bagno.
• Articolo matricial 5096 - primo piano - L'immobile è attualmente disabitato e in discreto stato di conservazione. È composto da soggiorno con camino, cucina con dispensa, 2 camere da letto e bagno.
• Articolo matricial 5096 - Piano terra - n. 98 B - L'immobile è abitato dal comproprietario. È in discreto stato di conservazione e composto da sala da pranzo, cucina, soggiorno, bagno, 1 camera da letto, 1 studio, garage con ripostiglio e cortile con barbecue.
• Articolo matricial 5087 - primo piano sinistra - n. 94 E - L'immobile è locato ed è composto da soggiorno, bagno, 2 camere da letto, cucina, dispensa ed è in discreto stato di conservazione.
• Articolo matricial 5087 - primo piano destra - n. 94 D - L'immobile è locato e in cattivo stato di conservazione. È composto da cucina, soggiorno, un piccolo bagno e 1 camera da letto. In cucina vi è un accesso a un sottotetto dove si trovano 3 piccoli vani.
• Articolo matricial 5087 - Piano terra - Magazzino.
• Articolo matricial 5093 - Magazzino a campata ampia.
• Articolo matricial 5090 - Magazzino con spogliatoio, bagni e un vano con doccia.

Per le visite al luogo, dovrà essere contattato il Custode Fedele, il cui contatto è disponibile nell'apposita scheda, accessibile agli interessati previa debita autenticazione sulla piattaforma E – Leilões.

NOTA: Il prezzo di vendita è stato ridotto a €133.439,29, con il dotto decreto emesso il 01/10/2025 - rif. 159821933 - passato in giudicato.