Immobile in zona centrale di Lisbona

Edificio urbano in regime di proprietà totale, con piani o unità suscettibili di utilizzazione indipendente, composto da cinque piani fuori terra, senza ascensore, con accesso tramite scala, essendo il piano terra con negozio e un'abitazione, e i restanti piani con un'abitazione per piano, sito in Calçada de Arroios, n.º 12 e 12-A, descritto presso la CRP di Lisbona al n.º 449 della freguesia di São Jorge de Arroios, iscritto nella matrice predial all'art.º 2179 della freguesia di Arroios, con un'area di implantazione di 170,00 m2 e un'area lorda privativa totale di 685,00 m2, con un valore patrimoniale totale di 473.169,54€.

La vendita si inserisce nell'ambito di un'Azione di Divisione di Cosa Comune che ha per oggetto l'immobile sopra identificato, il quale presenta la seguente configurazione:

• Piano terra con negozio destinato al commercio, composto da un ampio locale e uno spazio di deposito all'interno, con porta di accesso sulla via pubblica, con un'area lorda privativa di 25,00 m2, e il valore patrimoniale attuale di 20.198,98€ determinato nel 2024. Questo negozio è gravato da locazione da oltre quarant'anni, con canone mensile di 77,07 €. Ai sensi dell'art.º 756.º n.º 1 lettera b) del CPC è stata costituita custode fedele la socia della società conduttrice, Maria Antonieta Santos, con il seguente recapito: 218461029.
• Piano terra destinato ad abitazione, composto da soggiorno, camera, due dispense interne, cucina e WC, con cortile accessibile tramite scala di emergenza, con un'area lorda privativa di 100,00 m2, con il valore patrimoniale attuale di 71.171,06€, determinato nel 2024. L'immobile è gravato da un contratto di locazione, che si allega, con canone mensile di 100,00 €. Ai sensi dell'art.º 756.º n.º 1 lettera b) del CPC è stata costituita custode fedele la conduttrice Rosa Maria Pinto, i cui recapiti sono: tel. 913648500 – e-mail: rosapintodeco@gmail.com
• 1.º piano destinato ad abitazione, composto da soggiorno, quattro camere, due divisioni interne, cucina, WC e balcone, con un'area lorda privativa di 140,00 m2, con il valore patrimoniale attuale di 94.965,30€, determinato nel 2024. L'immobile è gravato da un contratto di locazione, che si allega, con canone mensile di 100,00 €. Ai sensi dell'art.º 756.º n.º 1 lettera b) del CPC è stata costituita custode fedele la conduttrice Rosa Maria Pinto, i cui recapiti sono: tel. 913648500 – e-mail: rosapintodeco@gmail.com. La conduttrice ha 4 camere locate (senza contratto) e nel locale risiedono 5 persone, come descritto nella Costituzione di custode fedele.
• 2.º piano destinato ad abitazione, composto da soggiorno, quattro camere, due divisioni interne, cucina, WC e balcone con un'area lorda privativa di 140,00 m2, con il valore patrimoniale attuale di 94.965,30€, determinato nel 2024. L'immobile è gravato da un contratto di locazione, che si allega, con canone mensile di 500,00 €. Ai sensi dell'art.º 756.º n.º 1 lettera b) del CPC è stata costituita custode fedele la conduttrice Rosa Maria Pinto, i cui recapiti sono: tel. 913648500 – e-mail: rosapintodeco@gmail.com. La conduttrice ha 5 camere locate (senza contratto) e nel locale risiedono 5 persone, come descritto nella Costituzione di custode fedele.
• 3.º piano destinato ad abitazione, composto da soggiorno, sette camere, cucina e WC, con un'area lorda privativa di 140,00 m2, con il valore patrimoniale attuale di 95.934,45€, determinato nel 2024. Nell'immobile risiede da 18 anni Reginaldo Santana, senza alcun titolo. Ai sensi dell'art.º 756.º n.º 1 lettera b) del CPC è stato costituito custode fedele il residente Reginaldo Santana, i cui recapiti sono: tel. 925680679 – e-mail: reginaldo43baiano@gmail.com. Il residente ha 6 camere locate (senza contratto) e nel locale risiedono 7 persone, come descritto nella Costituzione di custode fedele.
• 4.º piano destinato ad abitazione, composto da soggiorno, quattro camere, due divisioni interne, cucina, WC e balcone con un'area lorda privativa di 140,00 m2, con il valore patrimoniale attuale di 95.934,45€, determinato nel 2024. L'immobile è gravato da un contratto di locazione, che si allega, con canone mensile di 1000,00 €. Ai sensi dell'art.º 756.º n.º 1 lettera b) del CPC è stato costituito custode fedele il conduttore Leandro da Silva, i cui recapiti sono: tel. 934779095 – e-mail: leandro.s.importados@gmail.com. Il conduttore ha 6 camere locate (senza contratto) e nel locale risiedono 7 persone, come descritto nella Costituzione di custode fedele.

L'edificio si trova in zona centrale di Lisbona, vicino alla Avenida Almirante Reis, con buoni collegamenti stradali e diversi mezzi pubblici nelle vicinanze. Zona circostante con molti negozi, servizi, ristorazione, ospedali, scuole e altre strutture.
È di esclusiva responsabilità dell'offerente la verifica preventiva dello stato dell'immobile, pertanto, prima di presentare un'offerta dovrà accertarsi che esso corrisponda alle proprie aspettative e si trovi nelle condizioni desiderate. La mancata verifica da parte dell'offerente non comporta, ai sensi di legge, l'annullamento della vendita.
L'immobile è venduto nello stato fisico e giuridico in cui si trova, senza garanzie di eventuali vizi che possano emergere o che eventualmente esistano. Si informa inoltre che la tipologia e le aree si basano sulle informazioni contenute nella certificazione del registro prediale e nel libretto predial. I beni mobili visibili nelle foto non fanno parte dei beni in vendita.
Le visite saranno fissate su richiesta degli interessati, mediante prenotazione del giorno e dell'ora con ciascun custode fedele.
Il prezzo base di vendita corrisponde al valore di mercato, accertato mediante perizia effettuata nel giugno 2024, in quanto è il maggiore dei valori, come previsto dal n.º 3 dell'articolo 812.º del CPC, di cui si allega la relazione.
Al fine di garantire la regolarità, la trasparenza e la celerità della procedura di vendita, saranno considerate e valutate tutte le offerte presentate fino alla data e ora fissate dalla piattaforma E-Leilões per la chiusura della vendita per trattativa privata, purché pervenute tramite una delle seguenti vie:
a) Direttamente tramite la piattaforma E-Leilões;
b) Con lettera raccomandata con avviso di ricevimento inviata all'ufficio dell'agente di esecuzione, sito in Rua António Enes, n.º 9, 1.º Esquerdo, 1050-023 Lisboa;
c) Tramite posta elettronica, all'indirizzo 4172@solicitador.net; oppure
d) Consegna a mano presso l'ufficio dell'Agente di Esecuzione.

• Il terzo giorno lavorativo successivo alla data di chiusura della vendita per trattativa privata fissata dalla piattaforma E-Leilões, alle ore 18:00, si procederà, presso l'ufficio dell'Agente di Esecuzione, sito in Rua António Enes, n.º 9, 1.º Esquerdo, 1050-023 Lisboa, all'apertura e lettura di tutte le offerte ricevute entro il termine stabilito.
• L'apertura e la lettura delle offerte avverrà alla presenza dei soggetti processuali intervenuti, o dei rispettivi mandatari, e degli offerenti che intendano assistere all'atto, di persona o debitamente rappresentati.
• I soggetti intervenuti e gli interessati che intendano essere presenti o farsi rappresentare dovranno confermare la rispettiva presenza entro le ore 09:00 del suddetto terzo giorno lavorativo successivo alla data di chiusura della vendita per trattativa privata fissata dalla piattaforma E-Leilões, mediante comunicazione inviata all'Agente di Esecuzione via posta elettronica all'indirizzo

4172@solicitador.net .

• In caso di rappresentanza tramite mandatario, tale comunicazione dovrà essere inviata, accompagnata da copia della relativa procura, dovendo il mandatario presentarsi con il relativo originale al momento dell'atto, ad eccezione di coloro che abbiano già una procura depositata negli atti;
• Trattandosi di persona giuridica, dovrà essere inviato il codice di accesso alla relativa certificazione permanente del registro commerciale, nonché l'identificazione del legale rappresentante che interverrà all'atto in rappresentanza della società.
• Trattandosi di persona fisica, dovrà essere comunicata l'identificazione dell'interessato che interverrà, mediante indicazione del nome completo, NIF, indirizzo e recapito telefonico.