PARTITA N. 2 a PARTITA N. 24 – FABBRICATI URBANI E RUSTICI NELLA FREGUESIA DI LINHARES

La partita n. 2 corrisponde a un edificio tipo villa unifamiliare su due piani, sito nella freguesia di Linhares, comune di Carrazeda de Ansiães.
Il fabbricato è iscritto con la particella urbana n. 172 della freguesia di Linhares e presenta le seguenti superfici catastali:

• Superficie del terreno = 115,00 m2 ;
• Superficie di sedime dell'edificio = 95,00 m2 ;
• Superficie lorda di costruzione = 177,00 m2 ;
• Superficie lorda dipendente = 49,50 m2 ;
• Superficie lorda privativa = 127,50 m2 .

Il fabbricato ha altezza di due piani; la struttura portante è costituita da muri in muratura di granito a vista, pavimenti in legno e copertura rivestita in tegole di ceramica posate su listellatura di legno, infissi esterni in alluminio termolaccato con vetro doppio e persiane interne in alluminio termolaccato.
Entrando nell'abitazione, si trova un corridoio da cui si accede a tutti i locali dell'abitazione.
I soffitti interni sono anch'essi in listelli di legno verniciato, inchiodati alla struttura della copertura. Alcuni locali hanno il pavimento rivestito in piastrelle di ceramica, e le pareti sono rivestite in gesso con pittura, ad eccezione di quelle dei servizi igienici e della cucina, rivestite in azulejos fino al soffitto. La cucina dispone di mobili in legno con finitura a vernice e alcune apparecchiature incassate.
Il piano terra presenta anch'esso il pavimento rivestito in mosaico ceramico e il soffitto in perlinato di legno verniciato. Al piano terra vi sono diversi locali, tra cui sala da pranzo, servizio igienico, camere da letto e un locale dove si trovano i torchi (lagares).
Il fabbricato si trova vicino alla Chiesa di Linhares, ai margini del villaggio, in un luogo tranquillo e non inquinato.

Secondo le descrizioni catastali, la partita n. 3 corrisponde alla particella urbana n. 1160 e presenta le seguenti superfici:

• Superficie del terreno = 47,30 m2 ;
• Superficie di sedime dell'edificio = 47,30 m2 ;
• Superficie lorda di costruzione = 47,30 m2 ;
• Superficie lorda dipendente = 0,00 m2 ;
• Superficie lorda privativa = 47,30 m2 .

I valori unitari della “Partita n. 3” sono uguali a quelli della “Partita n. 2”, ad eccezione degli oneri per la sistemazione degli spazi esterni, poiché la costruzione occupa l'intera superficie del fabbricato.
Come descritto nella giustificazione del valore della “Partita n. 2”, la superficie di costruzione del fabbricato corrispondente alla partita n. 4 e quella indicata per le partite n. 2 e n. 3 sono complementari e costituiscono uno spazio non fisicamente delimitato.
Nella descrizione della “Partita n. 2” sono già incluse superfici corrispondenti a questa partita, in particolare la documentazione fotografica.
Per quanto riguarda l'inquadramento urbanistico, le partite n. 2 e n. 3 e la “Partita n. 4” si collocano in zone con la stessa classificazione.
Secondo le descrizioni catastali, la partita n. 4 corrisponde alla particella urbana n. 1189 e presenta le seguenti superfici:

• Superficie del terreno = 48,00 m2 ;
• Superficie di sedime dell'edificio = 35,00 m2 ;
• Superficie lorda di costruzione = 35,00 m2 ;
• Superficie lorda dipendente = 0,00 m2 ;
• Superficie lorda privativa = 35,00 m2 .

Le partite n. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 e 24 si riferiscono a fondi rustici situati nella freguesia di Linhares, occupati da vari tipi di colture, in particolare vigneti con denominazione di origine e altri destinati alla produzione di vini comuni.
Nei valori al metro quadrato del terreno indicati di seguito si è tenuto conto dell'attuale utilizzo, della potenzialità dei terreni e delle informazioni fornite dall'“IVDP” relative all'impianto e alla produzione di vigneti.
Pertanto, per ciascun fondo, sono stati stimati i valori al metro quadrato.
La destinazione colturale è quella riportata nei libretti catastali, integrata con le informazioni fornite, per i terreni coltivati a vigneto, dai documenti emessi dall'IVDP relativi alla vendemmia 2024, nonché dai P3 - Sistema di Identificazione Parcellare emessi dall'IFAP (Istituto di Finanziamento dell'Agricoltura e della Pesca, IP).
I suoli sono di natura scistosa che, pur con un contenuto di ghiaia molto basso, consentono comunque un elevato albedo, caratteristica che permette di assorbire il calore durante il giorno e rilasciarlo durante la notte, favorendo una maturazione omogenea dell'uva. Queste caratteristiche, insieme ad altre, tra cui altitudine, vitigni e orientamento dei filari, solo per citarne alcune, sono prese in considerazione per l'attribuzione delle classi dei vini “da migliorare”.

Le partite sono vendute congiuntamente, come se si trattasse di un'unità agricola.
Il bene è venduto nello stato fisico, giuridico e documentale in cui si trova.
Con la presentazione dell'offerta si presume che l'interessato abbia visionato l'immobile e ne conosca le caratteristiche, declinandosi ogni responsabilità per lo stato di conservazione.
Questa vendita avviene nell'ambito di un procedimento di inventario.