Diritto alla quota su locale commerciale sito ad A-Dos-Cunhados - Torres Vedras

Diritto alla quota che l'esecutato Celso da Luz Carlos detiene sulla frazione autonoma contraddistinta dalla lettera A, sita a Casal das Areias, Freguesia di A-dos-Cunhados, Comune di Torres Vedras, descritta presso la Conservatória do Registo Predial di Torres Vedras con il numero 4249 e iscritta nella matrice urbana con l'articolo 3409 della suddetta freguesia, corrispondente al piano terra adibito a commercio e a un posto auto. COORDINATE GPS: 39.153174, -9.303939

Su indicazione del depositario fiduciario non è stata autorizzata la documentazione fotografica dell'interno, ma è stato concesso l'accesso all'Agente di Esecuzione.
Nonostante la descrizione riportata nella Caderneta Predial e nella Certidão Permanente, sul posto è stato possibile verificare:
L'immobile corrisponde a un negozio di circa 100 m2, inserito in un edificio con piano terra adibito a commercio e parcheggio e due piani per abitazione e cortile.

L'immobile è composto da 1 studio e due bagni; l'esecutato ha effettuato alcune modifiche, disponendo ora di cucina, camera da letto e bagno.
Secondo quanto dichiarato dallo stesso, tali modifiche non sono provviste di licenza.

Si avverte gli offerenti che le richieste di verifica dei beni dovranno essere effettuate con un anticipo minimo di 8 giorni rispetto alla data di chiusura dell'asta.

RACCOMANDAZIONE GENERALE – ASTE ELETTRONICHE

• Prima di presentare un'offerta, occorre verificare lo stato del bene, poiché viene venduto nello stato fisico e giuridico in cui si trova. Le superfici indicate servono solo come riferimento, poiché non sono state effettuate misurazioni esatte sul posto. Prima di formulare offerte, i potenziali interessati devono informarsi sulle qualità e caratteristiche e su tutti gli altri aspetti che ritengano rilevanti, declinando ogni responsabilità per il suo stato di conservazione.
• Ai sensi del n. 6 dell'articolo 833º del CPC, la vendita di un immobile in cui sia stata, o sia in corso, una costruzione urbana, o di una sua frazione, può effettuarsi nello stato in cui si trova, con esonero dalla licenza di utilizzo o di costruzione, la cui mancata presentazione all'autorità competente per la formalizzazione dell'atto viene riportata nel documento, costituendo onere dell'acquirente la relativa regolarizzazione
• Come risulta dal n. 1 dell'articolo 54º della Lei 91/95, del 2/9, nella redazione data dalla Lei n.º 64/2003, del 23 agosto, la stipula di qualsiasi atto o negozio giuridico da cui possa derivare la costituzione di comproprietà o l'ampliamento del numero di comproprietari di fondi rustici richiede il parere favorevole del comune di ubicazione dei fondi, spettando agli acquirenti presentarlo.
• Una volta presentata l'offerta, non può essere ritirata.
• Nel valore attribuito al bene in vendita non sono compresi i tributi dovuti per il trasferimento, siano essi IMT, IS, IVA o altre imposte speciali, spettando all'acquirente presentare una dichiarazione che attesti il pagamento degli stessi o che il trasferimento dei beni non è a essi soggetto.

• È OBBLIGATORIO il deposito del prezzo entro quindici giorni. Qualora il prezzo non venga depositato nel termine indicato, l'Agente di Esecuzione potrà promuovere, previa autorizzazione giudiziaria, il sequestro dei beni dell'offerente aggiudicatario che non proceda al deposito del prezzo - leggere attentamente quanto disposto dall'articolo 825º, n. 1 lett. c) del Codice di Procedura Civile.