Terrain à bâtir · Vizela

Opportunité d’investissement !

Terrain à bâtir d’une surface totale de 4 398,00 m², situé Rua dos Casais, à Vizela.

Caractéristiques du bien (PDM en vigueur)

• Surface d’implantation de la construction de 2 858,70 m² ;
• Surface imperméable de 2 858,70 m² ;
• Surface perméable de 1 539,30 m² ;
• Nombre d’étages : 3 niveaux au-dessus de la cote du seuil ;
• Surface totale de chaque niveau de 952,90 m².

Potentiel d’utilisation (*)

Construction de 30 logements de typologie T3 d’une surface totale de 145,00 m² chacun.

Cette hypothèse occuperait une surface totale de 4 350,00 m² (30 x 145,00), inférieure à la surface maximale d’utilisation prévue par le PDM.

La mise en œuvre de cette solution exige le maintien du talus existant, de manière à ce que le sous-sol reste un niveau situé sous la cote du seuil.

(*) information non contraignante, sous réserve de ratification auprès de la mairie (CM) et d’élaboration d’une demande d’information préalable (PIP)

Environnement

• Le terrain se situe dans une zone résidentielle établie et en forte valorisation, caractérisée par un équilibre entre tranquillité et proximité de tous les services essentiels ;
• Bonne qualité urbaine, avec des maisons individuelles et des immeubles collectifs récents, intégrés dans un contexte de forte demande de logements neufs ;
• À quelques minutes du centre de Vizela ;
• À 10 minutes de Guimarães et 20 minutes de Fafe ;
• À 20 minutes de Braga et 40 minutes de Porto.

Accès

• N207 · A11 · A7 ;
• À proximité de la gare de Vizela, desservie par la ligne de Guimarães, avec des liaisons directes vers Porto.