Terrain à bâtir pour 5 maisons | IP favorable · Canelas, Vila Nova de Gaia

TERRAIN À BÂTIR POUR 5 MAISONS | IP FAVORABLE | CANELAS, VILA NOVA DE GAIA

Opportunité d’investissement et de promotion immobilière à Canelas, Vila Nova de Gaia, composée d’un terrain d’une surface totale de 6.000 m², situé Rua da Rampa, bénéficiant d’une Information Préalable (IP) favorable pour le développement d’un lotissement destiné à la construction de 5 maisons individuelles.

L’Information Préalable favorable a été émise dans le cadre du dossier n.º 8448/23, prévoyant la modification de l’autorisation de lotissement n.º 66/85 et la division du Lot 1 actuel en cinq lots autonomes, destinés à l’implantation de maisons individuelles en habitat isolé, composées d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et d’un étage.

Le projet prévoit la répartition suivante :

• Lot 1A d’une surface totale de 1.344,68 m²
• Lot 2 d’une surface totale de 1.484,31 m²
• Lot 3 d’une surface totale de 1.311,03 m²
• Lot 4 d’une surface totale de 1.096,76 m²
• Lot 5 d’une surface totale de 810,59 m²

La dimension particulièrement généreuse des lots constitue l’un des principaux atouts de ce projet, créant les conditions pour le développement de maisons différenciées, avec de vastes espaces extérieurs, des jardins privés et des espaces de loisirs, pour un produit résidentiel destiné à un segment qui valorise l’intimité, l’espace et la qualité de vie.

Le projet prévoit une emprise au sol de 106,46 m² par maison, soit un total de 532,30 m², avec des bâtiments de trois niveaux — deux au-dessus et un en dessous du niveau du seuil — et une hauteur maximale de 7,01 mètres.

Chaque logement dispose également de deux places de stationnement couvertes et d’une place extérieure.

Caractéristiques du terrain et de l’implantation

• Le bien se trouve sur un versant orienté à l’ouest, bénéficiant d’une excellente exposition solaire ;
• L’implantation proposée tire parti de la topographie naturelle, en organisant les lots et les habitations correspondantes transversalement, dans le sens est-ouest, avec façade sur la Rua da Rampa et une intégration harmonieuse avec le front urbain existant ;
• L’accès aux cinq lots est prévu directement par la Rua da Rampa, sans nécessité de créer de nouvelles voies ;
• Le projet prévoit en outre le maintien des infrastructures existantes et l’extension des réseaux nécessaires d’alimentation en eau et d’évacuation des eaux usées le long de la Rua da Rampa.

Environnement

• Situé dans une zone à caractère majoritairement résidentiel, le terrain bénéficie d’un emplacement adapté au développement d’un projet de maisons, conciliant tranquillité et proximité du tissu urbain de Canelas ;
• Dans l’environnement se trouvent écoles, supermarchés, commerces et services, offrant une grande commodité au quotidien et contribuant à l’attractivité résidentielle de l’emplacement.

Accès

• La situation à Canelas permet une liaison commode vers Vila Nova de Gaia, Porto et les principaux axes de la Région métropolitaine, bénéficiant de la proximité de l’A29 et de l’A1.

Une opportunité particulièrement intéressante pour qui souhaite développer un projet résidentiel de maisons, reposant sur des lots de dimensions supérieures à la moyenne et sur un cadre urbanistique favorable déjà défini.