IMMEUBLE COMPORTANT 3 CONSTRUCTIONS À USAGE D'HABITATION - LOUREDO, PAREDES

Immeuble urbain - Situé Travessa Alto Alegre, n.º 16, 4580-581, paroisse de Louredo, municipalité de Paredes, district de Porto, décrit à la Conservatória do Registo Predial de Paredes sous le n.º 633 et inscrit à la matrice predial urbana sous l'article 249, à usage d'habitation.
Comme constaté sur place et décrit dans le rapport d'expertise, disponible en annexe, le bien se compose actuellement de trois bâtiments à usage d'habitation, implantés à des niveaux différents du terrain, correspondant à trois unités d'habitation désignées dans le rapport par Casa 1, Casa 2 et Casa 3, présentant des âges, caractéristiques et configurations différents.
Le terrain présente une pente importante et les constructions ont été implantées en « cascade », ne constituant pas, selon les éléments disponibles, des fractions autonomes.
Selon les éléments de la matrice, l'immeuble est inscrit comme habitation, de typologie T2, d'une superficie totale de 321,00 m2, dont 51,90 m² de surface brute de construction. Selon la description predial, la superficie totale est de 321,00 m², dont 45,00 m² de surface couverte et 276,00 m² de surface découverte.
La réalité physique observée sur place et décrite dans le rapport d'expertise ne coïncide pas intégralement avec les éléments de la matrice et de la description predial, notamment quant à la configuration et aux superficies des constructions, le rapport d'expertise indiquant une superficie totale de 325 m2, une superficie couverte totale de 240,22 m2 et une superficie découverte totale de 84,78 m2.
La présente description est établie sur la base des éléments documentaires fournis dans le rapport d'expertise et de l'observation effectuée sur place.
La situation urbanistique, de construction, d'autorisation et/ou de légalisation des constructions devra être vérifiée par les intéressés en consultant la documentation mise à disposition et, le cas échéant, auprès des entités compétentes.

La présente vente est une vente dans le cadre d'une procédure d'inventaire, avec ordonnance judiciaire de mise en vente de la totalité du bien par vente aux enchères électronique. Les intervenants indiqués sont : la Cheffe de famille, Ana Maria Moreira de Sousa, les autres intéressés étant ceux identifiés dans la présente annonce. L'immeuble est habité par la Cheffe de famille et deux des intéressés. Il est demandé à tous les intéressés de contacter préalablement l'Agente d'exécution au téléphone 938132003 ou par courriel 3304@solicitador.net pour fixer une visite. AVIS IMPORTANT : Les biens mobiliers visibles sur les photos ne font PAS partie de la vente. ATTENTION : Il appartient uniquement à l'enchérisseur de vérifier l'état du bien à acquérir, et il devra, avant d'enchérir, vérifier si celui-ci correspond à ses attentes et se trouve dans les conditions souhaitées. Le bien est vendu dans l'état physique et juridique dans lequel il se trouve, de sorte que l'absence de cette vérification par l'enchérisseur ne entraîne pas, selon les termes légaux, l'annulation de la vente.
INFORMATIONS SPÉCIFIQUES SUR LE BIEN :
Le bien se compose matériellement de trois constructions à usage d'habitation, implantées sur le même terrain et correspondant au même article cadastral, ne constituant pas trois immeubles autonomes ni trois fractions autonomes.
Selon le rapport d'expertise, les constructions sont identifiées comme Casa 1 (sommet), Casa 2 (intermédiaire) et Casa 3 (maison-mère), présentant des caractéristiques de construction, des âges et des états de conservation différents.
Selon le rapport d'expertise, l'existence d'aucune procédure d'autorisation n'a été confirmée.
Le bien présente un terrain à forte pente, les constructions étant implantées à différentes cotes et desservies par des escaliers et des zones de circulation de faible largeur.
Le lieu n'est pas desservi par le réseau public d'alimentation en eau ni par le réseau public d'assainissement, le rapport d'expertise indiquant que les eaux usées sont évacuées vers une fosse septique. Le rapport indique également l'absence de puits ou de forage d'alimentation en eau.
Les intéressés devront, préalablement à l'enchère, vérifier auprès des entités compétentes toutes les questions relatives à l'autorisation et à la légalisation des constructions, à leur utilisation, aux superficies, aux accès, aux infrastructures et aux autres conditions urbanistiques du bien, l'Agente d'exécution ne garantissant aucune éventuelle légalisation ou modification de la situation actuelle.
Les éléments registraux et cadastraux comportent des superficies et caractéristiques qui ne coïncident pas intégralement avec la réalité physique décrite dans le rapport d'expertise, notamment quant aux superficies et à la composition du bien ; les intéressés devront consulter les éléments de la procédure et procéder à leur propre vérification avant d'enchérir.
DU REGISTRE FONCIER :
Sur le bien est enregistrée une Charge de réduction éventuelle de donation, par l'Ap. 795 du 13/08/2009.
Une réserve en donation au profit de Maria Amélia Rosa Moreira, correspondant à l'usufruit constitué lors de la donation, est également indiquée dans la description predial, l'inscription correspondante ayant ensuite été radiée le 13/09/2018.