Maison de plain-pied T5 avec piscine à Fornos - Freixo de Espada à Cinta

Immeuble mixte, situé à Vale Travesso, composé d’une terre de blé et de pommes de terre et d’une maison d’habitation de plain-pied, d’une superficie totale de 1500 m2, dont 385 m2 pour la S.C et 1115 m2 pour la S.D, l’immeuble urbain étant inscrit à la matrice prédiale urbaine de l’union de paroisses de Lagoaça e Fornos sous l’article 944 et l’immeuble rustique étant inscrit à la matrice prédiale rustique de l’union de paroisses de Lagoaça e Fornos sous l’article 2366, et décrit au Bureau de la publicité foncière de Freixo de Espada à Cinta sous le n° 1 46, de la paroisse de Fornos

RECOMMANDATION GÉNÉRALE – VENTES AUX ENCHÈRES ÉLECTRONIQUES
Les personnes intéressées souhaitant visiter le bien ou enchérir doivent impérativement être inscrites sur la plateforme e-leilões et connaître le fonctionnement et les règles de la vente aux enchères électronique. À cet effet, il est conseillé de lire attentivement les questions et réponses sur https://www.e-leiloes.pt/faqs.aspx. - Avant de présenter une offre, il convient de vérifier l’état du bien, celui-ci étant vendu dans l’état physique et juridique dans lequel il se trouve. Avant de faire une offre, les éventuels intéressés doivent s’informer des qualités et caractéristiques et de tous les autres aspects qu’ils jugent pertinents, toute responsabilité quant à son état de conservation étant déclinée.
Il est rappelé aux proposants que les demandes de vérification des biens doivent être effectuées au moins 10 jours avant la date de clôture de la vente aux enchères.
Le régime de visites passe par la prise de rendez-vous préalable avec l’Agent d’Exécution.
Les superficies indiquées ne servent qu’à titre indicatif, des mesures exactes n’ayant pas été réalisées sur place. ** Compte tenu du fait que le bien saisi est un immeuble mixte, les superficies doivent être vérifiées dans la description et la fiche cadastrale. **

CONSIDÉRATIONS SUR LE BIEN
Le bien urbain est constitué d’un bâtiment d’environ 31 ans, à usage d’habitation, composé d’un rez-de-chaussée, d’un grenier sous toiture et d’une cour, implanté hors du périmètre urbain, en espace agricole, à côté de la Estrada Nacional 221, entre les deux localités de Lagoaça et Fornos
Le bien rustique est composé de terre pour potager, vigne, amandiers et arbres fruitiers.
Le bâtiment, destiné à l’habitation et au rangement, dispose au rez-de-chaussée d’un accès par l’extérieur et peut, spatialement, être divisé en deux espaces distincts, zone de vie et zone privée. Dans la « zone de vie » se trouvent un espace destiné à un garage, un petit salon, une cuisine, un séjour, une salle d’eau et un espace d’accès à l’auvent situé à l’arrière du bâtiment. Dans la « zone privée » se trouvent quatre chambres ou suites, toutes dotées d’une salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire.

• Le bien se trouve en bon état. La structure porteuse du bâtiment est formée d’une structure autonome d’éléments porteurs en béton armé (poteaux, poutres et dalles). Les éléments en pierre, notamment les murs, chaînages d’angle et cheminée, révèlent l’utilisation de granit taillé et de maçonnerie irrégulière mortier, conférant au bâtiment une capacité de résistance et une durabilité significatives.

Les murs extérieurs présentent une épaisseur compatible avec une solution de double mur en maçonnerie de brique et de parpaing de ciment, constitué de deux parois séparées par une lame d’air, une isolation thermique intermédiaire étant éventuellement présente. La toiture est inclinée, à deux pans, recouverte de tuiles en ciment, et présente un état général de conservation raisonnable, compatible avec l’âge du bien. Le bien dispose de menuiseries en aluminium laqué de couleur marron, protégées dans certains cas par des grilles en fer. S’agissant des finitions intérieures, on observe des sols revêtus de mosaïque céramique, des murs partiellement revêtus de granit apparent et des surfaces enduites et peintes. Les plafonds présentent une finition en stuc et peinture. Les matériaux employés se situent dans une gamme de qualité moyenne, typique de l’époque de construction, présentant actuellement une certaine désuétude esthétique, mais conservant des conditions d’utilisation adéquates.
AVIS IMPORTANT : Tous les biens meubles se trouvant dans le bien NE font PAS partie de la vente.
ATTENTION : plusieurs événements peuvent conduire à une issue différente de celle attendue, à savoir : a) l’exercice du droit de rachat ; b) l’exercice du droit de préemption ; c) l’insolvabilité du débiteur saisi ; d) le paiement de la dette ; e) la constatation éventuelle d’une irrégularité entraînant la nullité de la vente. Une fois l’offre acceptée, le bien mis en vente étant en possession du dépositaire/débiteur saisi, celui-ci sera notifié pour le remettre volontairement. S’il ne le fait pas, le proposant devra demander la remise forcée du bien, démarche dont les frais seront à la charge de ce même proposant, conformément à la législation de procédure civile (voir l’art. 50, n° 4 de la Portaria n° 282/2013 du 29 août). ATTENTION ÉGALEMENT À CE QUI SUIT : - la présente transmission est dispensée de la présentation de l’autorisation d’utilisation ou d’occupation, l’acquéreur étant averti de la charge de régularisation du bien, si nécessaire (n° 6 de l’art. 833 du CPC). Avec la présentation de l’offre, on présume que l’intéressé a inspecté le bien et en connaît les caractéristiques, toute responsabilité quant à son état de conservation étant déclinée. Il relève de la seule et exclusive responsabilité du proposant de vérifier l’état du bien à acquérir, et il devra donc, avant de présenter une offre, s’assurer qu’il correspond à ses attentes et qu’il se trouve dans les conditions souhaitées.
Une fois l’offre présentée, celle-ci ne peut pas être retirée. - Le prix attribué au bien mis en vente n’inclut pas les impôts dus au titre de la transmission, qu’il s’agisse de l’IMT, de l’IS, de la TVA ou d’autres taxes spéciales, il appartient à l’acquéreur de présenter une déclaration attestant du paiement de ceux-ci ou du fait que la transmission des biens n’y est pas soumise. - Le dépôt du prix est OBLIGATOIRE dans un délai de quinze jours. Si le prix n’est pas déposé dans ce délai, l’Agent d’Exécution pourra demander, après autorisation judiciaire préalable, la saisie conservatoire des biens du proposant adjudicataire qui n’aura pas procédé au dépôt du prix – lire attentivement les dispositions de l’article 825, n° 1, al. c) du Code de Procédure Civile.

Il convient également de tenir compte du fait que, compte tenu de la spécificité de la vente judiciaire et du fait que le bien n’est pas remis au moment du dépôt du prix, celui-ci pourra subir des détériorations ou des modifications.
S’agissant d’un bien soumis à enregistrement, le paiement des émoluments dus à l’entité responsable de l’enregistrement est également exigible